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Casas para alugar em Sinop: elas são um bom investimento?

por Leonardo Ponso
AGN Imobiliária - Casas para alugar em Sinop

Saiba se essa é uma boa opção para quem deseja fazer seu dinheiro render.

A procura pelas casas para alugar em Sinop é bem interessante. Como a cidade está em franca ascensão, atraindo pessoas do Centro-Oeste do país e até de outras regiões, elas precisam de uma casa para morar, e é daí que vem a busca.

Dado este cenário, quem tem algum dinheiro guardado pode pensar se vale a pena oferecer o aluguel em Sinop para fazê-lo render, especialmente a médio e longo prazo, além de se transformar em uma fonte de renda extra, mas será que a estratégia é compensadora?

Nós reunimos algumas informações bem interessantes sobre o assunto. Continue a leitura para saber se essa é a oportunidade que você tanto esperava, além de entender como proceder para tornar o desejo em realidade!

É uma boa ideia mesmo ter casas para alugar em Sinop?

Sem sombra de dúvidas! A cidade apresenta um crescimento significativo em sua região, e mesmo sendo bem recente, tendo sido inaugurada em 1974 e se transformado em um município de direito em 1979, tem uma excelente procura a nível local e até mesmo nacional.

Nós vimos em nosso artigo de dados sobre Sinop (MT) que a população estimada da cidade em 2018 era de 139.935, de acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). As previsões mais recentes trazem o número de 142.996 pessoas, também de acordo com o IBGE.

O número não é nada mal para uma cidade que só foi emancipada em 17 de dezembro de 1979, e é perfeitamente possível que o tamanho da população seja ainda maior.

A prefeitura de Sinop enviou um ofício ao IBGE questionando o número de habitantes, que acredita-se não ser de aproximadamente 143 mil pessoas, mas sim algo em torno de 222 mil habitantes, isso se forem consideradas 4 pessoas em cada uma das 55.540 unidades consumidoras de energia.

A solicitação foi feita pelo fato de que o Tribunal de Contas da União (TCU) considera a população estimada pelo IBGE para fazer os repasses de recursos para saúde, educação, segurança e outros setores, ou seja, quanto maior a população, maiores também são esses repasses.

Até o momento de criação deste conteúdo, ainda não havia nenhuma atualização sobre o tema. A situação pode mudar no próximo Censo do IBGE, que acontecerá em 2021 por conta do novo Coronavírus, mas o que queremos dizer aqui é que ter casas para alugar em Sinop é, sim, um excelente negócio.

Confira também: Perspectivas da cidade de Sinop

O que fazer para ganhar dinheiro com o aluguel em Sinop?

É fato que não existe nenhuma fórmula mágica, mas o que queremos propor é uma solução simples, prática e eficiente para que o aluguel em Sinop torne-se, de fato, uma alternativa viável e rentável. Dá só uma olhada em nossas dicas:

Compre um terreno na cidade

A AGN tem excelentes lotes distribuídos pela cidade sinopense, com localizações e características que podem estar inteiramente de acordo com o que você procura, e o destaque aqui fica por conta das oportunidades de negócio que oferecemos.

Você pode encontrar terrenos a partir de aproximadamente R$ 120 mil, em pagamentos à vista ou à prazo e com área média em torno de 300 m², o que é um excelente espaço para a construção de casas para alugar em Sinop.

Além das oportunidades, você também pode navegar entre os empreendimentos da AGN, com um número ainda maior de opções.

Construa casas ou apartamentos no terreno

Suponhamos que você construa três casas no terreno que comentamos anteriormente, cada uma com área aproximada de 60 m², que é um bom tamanho para um casal ou mesmo uma família pequena.

Ao considerar o Sistema Nacional de Custos e Índices da Construção Civil (SINAPI) do IBGE, com dados referentes a junho de 2020, temos que o m² médio da construção civil no Centro-Oeste foi avaliado em R$ 1.257,12, sem desoneração da folha de pagamento;

Em outro indicador, o CUB/m² (Custos Unitários Básicos de Construção), também do Mato Grosso, temos que uma residência unifamiliar de padrão normal sai a R$ 1.393,23 por m², de acordo com dados equivalentes a junho de 2020.

Se formos levar em conta o indicador de maior valor, arredondando, temos que o m² da construção no Mato Grosso, em junho de 2020, custa R$ 1.400. Portanto, cada casa demandaria um investimento de R$ 84 mil, ou R$ 252 mil para as três casas.

Adicionando 25% como margem de segurança, seja para a aquisição de materiais, questões de documentação e afins, temos que cada casa custaria R$ 105 mil e que as três custariam R$ 315 mil.

O cálculo pode ter parecido um pouco complicado em um primeiro momento, mas o que concluímos é que a construção de três casas de 60 m² cada uma, incluindo o valor do terreno em Sinop, demandam um investimento médio de R$ 435 mil.

Se você tiver o interesse em construir apartamento para alugar em Sinop, os valores tendem a ser um pouco menores, já que aproveita-se boa parte da infraestrutura em comum, o que corta algo em torno de 15% no investimento total.

Leia também: Como avaliar um terreno? Aprenda e faça um bom negócio!

Coloque as casas e apartamentos para aluguel em Sinop e comece a faturar

Depois da construção da casa ou apartamento para alugar em Sinop, o próximo passo é proceder com a locação propriamente dita.

Para um valor competitivo, as casas poderiam ser alugadas por R$ 1.000 mensais, de acordo com médias da região. Com uma comissão de 10% para a imobiliária responsável pela locação, seriam R$ 900 por mês por cada um dos imóveis.

Quem tem casas para alugar em Sinop (e em qualquer outro lugar, diga-se de passagem) deve entender que este é um investimento de longo prazo. Tendo isto em mente, deve-se esperar um certo tempo até que o valor investido pague as despesas e se transforme em lucros.

No nosso exemplo, se as três casas estiverem alugadas, serão R$ 2.700 mensais para o proprietário, já descontando a parcela da imobiliária, o que resulta em R$ 32.400 por ano.

Como o investimento inicial foi de R$ 435 mil, já incluindo um terreno com valor médio de R$ 120 mil, seriam necessários aproximadamente 13 anos e meio (162 meses) para pagar este valor, sem considerar o efeito da inflação para facilitar os cálculos. A partir de então, todo o valor recebido seria lucro para você!

Como comentamos anteriormente, os apartamentos podem ficar até 15% mais baratos, o que demandaria um investimento aproximado de R$ 370 mil, também já incluso um terreno com valor médio de R$ 120 mil.

Neste caso, com o mesmo valor de locação, o valor se pagaria em aproximadamente 11 anos e meio (138 meses), dois anos a menos que o que vimos nas casas.

Se considerarmos, ainda, uma inflação de 3,5% ao ano que incida sobre os alugueis, menor que a de 2019, que foi de 4,31%, de acordo com o IBGE, seriam necessários 135 meses (11 anos e 3 meses) para pagar as casas e 115 meses (9 anos e 7 meses) para pagar os apartamentos, já descontando a parte da imobiliária.

Confira também: Valorização de imóveis: saiba como receber mais na venda do seu imóvel

Aluguel em Sinop: uma verdadeira oportunidade de geração de renda extra!

É verdade que fizemos cálculos mais simplistas, mas chegamos à conclusão de que é possível retomar seu investimento em menos de 10 anos se considerarmos a ação da inflação, ou seja, não restam dúvidas de que essa é uma excelente escolha.

Agora que você já sabe como compensa ter casas para alugar em Sinop, não se esqueça de contar com a AGN, a sua imobiliária em Sinop, para tornar esses planos em realidade e, assim, fazer o seu dinheiro render em uma cidade que tanto cresce no Centro-Oeste e em todo o Brasil!

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2 comentários

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